Рынок недвижимости Москвы
Ситуация на рынке недвижимости Москвы вполне контролируема. Несмотря на экономические санкции, в столице продолжается строительство жилья всех типов.
Периодически девелоперы сдают в эксплуатацию миллионы метров жилья как в черте города, так и за пределами МКАД. Последние два-три года отмечены появлением в Москве и области большого количества новостроев. Благодаря этому объем предложений в сегменте экономкласса увеличился более чем на 8 % в пределах 1-30 км от Кольцевой.
По сравнению с прошедшими месяцами текущего года цены на квартиры «эконом» существенно не изменились. В некоторых районах ближнего Подмосковья они даже упали почти на 0,2-0,5 %. В то же временно снизился спрос на жилье бизнес-класса, что привело к снижению стоимости таких квартир примерно на 4 %. Для заинтересованных клиентов подобная переоценка представляет реальную возможность сэкономить не одну тысячу долларов на покупке.
Из всех новостроев столицы более всего сегодня выделяются монолитно-кирпичные корпусы. Их количество составляет почти 2/3 от общего числа возводимых зданий; затем следует монолит и панель. Большие возможности для наполнения рынка открывают территории бывшего Подмосковья. Здесь недвижимость Новой Москвы – это не только качественное жилье, но и практические перспективы на будущее. Поскольку административно эти районы считаются теперь частью столицы, их жители также имеют право на московскую регистрацию.
Самыми стабильными остаются цены на новострои, расположенные в пределах 0-5 км от МКАД. Даже обилие предложений серьезно не повлияло на их стоимость, что полностью оправданно. Что же касается ЖК, отстоящих от Кольцевой на 10-20 км, здесь можно наблюдать снижение цен на 1,5-2%, в зависимости от направления. О том, как будут развиваться события на рынке в ближайшем будущем, эксперты общего мнения не имеют. Многое зависит от того, сохранится ли уровень дохода граждан на прежнем уровне.
Для того чтобы заинтересовать клиентов, сегодня многие банки разрабатывают специальные программы кредитования. Ведь тем, кто не имеет возможности сразу оплатить стоимость жилья, приходится брать ипотеку. В качестве альтернативы, конечно, можно заключить договор о долевом участии в строительстве. Это связано с определенным риском, но результат того стоит. Имея дело с ответственным застройщиком, клиент может приобрести современное жилье на 30-40 % дешевле, чем обычно.