Что нужно знать, если планируется объединение лоджий (балконов) и жилой комнаты
Одним из самых сложных случаев тёплого остекления балконов или лоджий можно назвать объединение лоджий (или балкона) и жилой комнаты. Законодательством прямо не запрещается перепланировка квартиры, включающая ликвидацию, изменение форм дверных/оконных проёмов во внешних конструкциях ограждения, в том числе стенах. Есть только одно обязательное условие, при котором возможно получение разрешения на такую перепланировку – это сохранение определённых конструкций, отделяющих балкон/лоджию от внутренних помещений.
Если собственник жилья планирует выломать оконные проёмы или дверные рамы, превратив остекленный балкон в эркер, то первым делом нужно заказать проект с теплотехническими расчётами. В блочных или панельных домах проблема согласования такого проекта будет более острой. Возможно, от хозяев потребуют установить между лоджией (балконом) и комнатой раздвижную прозрачную перегородку, которая должна сохранять тепло на том же уровне, что и прежний оконный блок.
В зависимости от условий конкретного дома, выход на балкон можно расширить за счёт устранения простенков, которые ранее удерживали оконный/дверной блок. В панельных домах расширить таким образом проём нельзя, так как в качестве внешней стены выступает железобетонная панель. Единственным вариантом в данном случае может быть срезание подоконной части, причём так, чтобы не повредить рабочую арматуру. В самонесущих кирпичных стенах существует возможность удаления боковых простенков.
Эти нюансы обязана рассчитать и обосновать организация, которой будет заказан проект перепланировки.
Объединение лоджии (балкона) и комнаты влечёт за собой и некоторые внутренние дизайнерские накладки. Так, с внутренней части помещения граница объединения всегда заметна – это и перепад уровня пола из-за необходимости серьезно утеплять пол балкона, и некоторые детали в виде боковых выступов стен или бывшей подоконной части. Однако, дизайнеры могут очень красиво обыграть ситуацию с таким зонированием в квартире, например, установив колонны, подиумы или барные стойки.
Технической особенностью объединённого балкона или лоджии, которую необходимо учитывать владельцам, является то, что данная конструкция не рассчитана на большую нагрузку, так что получив такие желанные квадратные метры, не стоит перегружать их тяжёлой мебелью и вещами.